Balkonwohnung in Baumkirchen Mitte

Loggiawohnung in Baumkirchen Mitte

Berg am Laim - Stadt München

Die toll ausgestatte 2-Zi-Loggiawohnung liegt im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechender, dunkel changierender Klinkerfassade, schwellenfreiem Eingangsbereich, Personenaufzug in allen Etagen und vielen weiteren modernen Annehmlichkeiten. Viele Einbauten (u.a. Einbauküche, Garderobenschrank, Spiegelschrank, Deckenlampen uvm.) sind bereits im Kaufpreis enthalten und machen den Einzug besonders bequem.

Der Wohnbereich ist offen zur überdachten Loggia nach Südwesten hin ausgerichtet und vermittelt durch den besonderen Schnitt ein einzigartiges Raumgefühl. Der Küchenbereich ist dank durchdachter Küchenplanung (Hochbackofen, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug uvm.) perfekt genutzt. Ein geräumiger Flur vor Schlaf- und Badezimmer bietet viel Platz für die Ankleide und lässt dem Schlafbereich damit Raum zum Atmen. Badezimmer und Waschraum sind zeitlos hell gefliest und befinden sich, wie die übrige Wohnung, in exzellentem Pflegezustand aus erster Hand.

Fahrräder können am Hauseingang und im gemeinschaftlichen Fahrradraum untergebracht werden. Ihren Pkw parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage auf einem Einzelstellplatz (kein Duplex). Eine kleine Dachterrasse steht der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich zum Sonnenbaden, Lesen, oder gemeinschaftlichen Anstoßen am Jahreswechsel zur Verfügung.

Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in dieser überzeugend ausgestatteten und modernen Wohnung in Baumkirchen Mitte.

Grunddaten

Objektart: Loggiawohnung
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Lift: Ja
Zustand: Neuwertig
Verfügbar: nach Absprache
Wohnfläche: 58,67m²
Nutzfläche: 61,43m²

Kaufpreis & Provision

Wohnung: 585.000,-€
TG-Stellplatz: 32.500,-€
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

✔️ Einzigartiges Grundrisskonzept
✔️ Energie-Effizienzklasse "A" mit 3-fach Verglasung,
Fernwärme, Fußbodenheizung uvm.
✔️ Einprägsame Architektur mit Klinkerfassade
und ansprechend angelegter Freiflächen
✔️ Viele wertige Einbauten bereits im Kaufpreis enthalten
✔️ Modernes Badezimmer, zeitlos hell gefliest
✔️ Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
und cleverem Wäsche-Schrank und Stauraum
✔️ Einbauküche mit Hochbackofen, Kochfeld mit integr. Dunstabzug,
Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Geschirrspüler
✔️ Video-Gegensprechanlage
✔️ Personenaufzug in allen Etagen
✔️ Deckenlampen und Loggia-Beleuchtung
✔️ TG-Einzelstellplatz (zzgl. 32.500,-€)
✔️ Kellerabteil
✔️ uvm.

Lage

Die Wohnung befindet sich im noch nicht einmal 10 Jahre jungen Quartier "Baumkirchen Mitte" westlich der Baumkirchner Straße - direkt am Naturschutzpark, einer etwa 6 Hektar großen, ökologischen Vorrangfläche auf ehemaligem Eisenbahngelände. Mit eigenen Discountern (ALDI, dm, REWE) im sorgfältig geplannten Quartier sind alle täglichen Besorgungen komfortabel zu Fuß und "auf dem kurzen Dienstweg" möglich.

Die S-Bahn-Station Berg am Laim (S2, S3, S4 & S6) ist in etwa 5 Gehminuten bequem fußläufig erreicht. Per Pkw sind sowohl die A94, als auch der mittlere Ring in nicht einmal 5 Minuten schnell erschlossen. Ein eigener, kleiner Mikrokosmos in moderner und ansprechender Umgebung in hervorragend angebundener Lage im westlichen Berg am Laim.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis 11.04.2027
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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