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Modernisiert | Büro mit Altbau-Charme in zentraler Lage

München - Au-Haidhausen

Zudem verfügt die Einheit über einen separaten, ruhigeren Arbeitsraum mit Zugang zum Balkon, der in den gepflegten und begrünten Innenhof führt. Dieser Bereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit zum konzentrierten Arbeiten und ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Das Objekt wurde modern gestaltet und mit Fliesen in Holzoptik versehen. Beheizt wird die Einheit per Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot mit einem modernen WC mit großem Spiegel und Waschtisch sowie einem Kellerabteil für mehr Stauraum.

Insgesamt überzeugt die Einheit durch eine gute Kombination aus heller, einladender Gestaltung im vorderen Bereich und ruhigen Arbeitszonen zum Innenhof hin - ideal für ein Büro mit gelegentlichem Kundenkontakt und zugleich Bedarf an Rückzugsflächen.

Grunddaten

Objektart: Büro
Fläche: 56m²
Verfügbar: nach Absprache
Baujahr: 1900
Bodenbelag: Fliesen

Mietpreis & Provision

Kaltmiete: VERMIETET
Nebenkosten: VERMIETET
Kaution: VERMIETET
Mieterprovision: 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

✔️ Große Fensterflächen mit direktem Zugang von der Straße
✔️ Balkon zum ruhigen Innenhof
✔️ Modernisiertes WC
✔️ Moderne Fliesen in Holzoptik in allen Räumen
✔️ Fußbodenheizung im gesamten Büro
✔️ Teeküche mit Spülmaschine und Ceranfeld
✔️ Glasfaser im gesamten Haus
✔️ CAT7 Verkabelung für fünf Arbeitsplätze
✔️ Deckenspots in allen Räumen
✔️ uvm.

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in einer zentralen und äußerst attraktiven Lage im Herzen Münchens. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Unternehmensaktivitäten. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Isar und bedeutenden Geschäfts- und Kulturstandorten entsteht ein inspirierendes Umfeld, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders ansprechend ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-, S- und Straßenbahnstationen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden, und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften, die den Arbeitsalltag erleichtern.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und lebendigem Umfeld stellt der Standort eine ideale Basis für unternehmerischen Erfolg dar und trägt zu einer positiven Außenwirkung des Unternehmens bei.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis 27.11.2033
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m²*a)

 

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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