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Einfamilienhaus in München-Pasing

Das Gebäude mit solider Bausubstanz aus den späten 1970er Jahren hat nun viele Jahrzehnte gute Dienste geleistet und freut sich nun auf seine wohlverdiente Auffrischung. In diesem Zuge können Sie das Dachgeschoss (Dachdämmung bereits vorhanden, siehe Foto) ausbauen und weiteren wertvollen Wohnraum schaffen.

Das Erdgeschoss glänzt mit durchdachter Aufteilung - so finden Sie neben offenem Wohn-/Essbereich mit Rundbogen auch eine praktische Abstellkammer gegenüber der Küche. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer (aktuell zwei hiervon verbunden), ein gut 8,5m² großes Büro sowie das Tageslicht-Vollbad im Retro-Look (auch hier gilt: Funktionsfähig aber "Old-School"). Neben Waschraum, Abstellkammer und Heizungsraum werden Sie im Untergeschoss vom ca. 28m² großen Hobbykeller überrascht sein - wenn Wände reden könnten, wäre hier u.U. die ein oder andere "Feier-Gschicht" zu erfahren.

Grunddaten

Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmer: 5
Etagen: EG + OG + KG (+ DG)
Zustand: Modernisierungsbedürftig
Verfügbar: nach Absprache
Wohnfläche: 153m²
Nutzfläche: 206m²
Grundstück: 463m²

Kaufpreis & Provision

Haus: 995.000,-€
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

Ausstattung

✔️ Lage! Lage! Lage! 
     Kleines, ruhiges Wohnviertel im Ländlichen-Idylle-Stil zwischen Pasing und Blumenau
✔️ Dachgeschoss zum Ausbau bereit
✔️ Alte Teppichböden bereits entfernt
✔️ Frischer Innenanstrich
✔️ Großzügige Doppelgarage
✔️ Kellergeschoss mit Waschraum, Lagerraum und Hobbykeller
✔️ Schöner, eingewachsener Garten
✔️ uvm.

Lage

In einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel zwischen Pasing und Blumenau vereint diese Doppelhaushälfte das Beste aus zwei Welten. Die Umgebung wirkt angenehm privat, geprägt von kleinen Straßen, viel Grün und familiärer Nachbarschaft.

Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die urbanen Angebote Pasings mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und optimaler Verkehrsanbindung. Das Viertel bietet damit sowohl entspanntes, beinahe ländlicher Flair als auch kurze Wege in die Stadt. Ideal für alle, die Ruhe genießen und dennoch mitten im Leben bleiben möchten. Eine seltene Kombination, die Wohnqualität und Alltag perfekt verbindet.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis 22.07.2035
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 96,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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