Laden / Büro / Showroom in Pasing

Büro / Showroom / Laden für hohen Platzanspruch

München - Pasing

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Büro / Showroom / Laden? Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage Pasings (unweit des Pasinger Marienplatzes) mit ausreichend Stellplätzen für Sie und Ihre Mitarbeiter anzumieten. Zuletzt wurde diese Einheit von einem Matratzengeschäft als Service- und Verkaufsfläche genutzt - ob als Ladenbüro für Gewerbetreibende, die Ihre Kunden hinter großen Schaufenstern begrüßen möchten oder als Ausstellungsfläche - diese geräumige Einheit bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben großer offener Verkaufs-/Ausstellungsfläche ebenfalls Platz für eine kleine Teeküche sowie ein WC. Im Innenhof stehen Ihnen Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung und auch Be- und Entladen sind dank direktem Zugang zum Innenhof möglich - in der Tiefgarage können weitere Duplex-Parker angemietet werden.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 3.990,00€*
Betriebskosten: 750,00€
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Gesamt netto: 4.740,00€
zzgl. MwSt. 900,60€
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Gesamt brutto: 5.640,60€

* im aktuellen Zustand, Mieter übernimmt Renovierungsarbeiten.

Es wird eine Staffelmiete im 2 jährigen Rhythmus mit einer Erhöhung von 7,5% vereinbart.

Grunddaten

Objektart: Büro / Laden / Showroom
Parkflächen: 3 (mehr verfügbar)
Fläche: 236m²
Verfügbar: nach Absprache
Baujahr: 1997
Bodenbelag: Fliesen / Estrich

Mietpreis & Provision

Kaltmiete: 3.990,-€
Nebenkosten: 750,-€
Kaution: 11.970,-€
Mieterprovision: 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung

✔️ Große Schaufensterflächen
✔️ Fußläufig zum Pasinger Marienplatz
✔️ Zugang via Ladentüre, Treppenhaus und Innenhof möglich
✔️ Starkstromanschluss möglich
✔️ Angenehme Deckenhöhe
✔️ Platz für Teeküche mit viel Stauraum
✔️ Außenstellplätze im Innenhof
+ TG-Duplex-Stellplätze verfügbar
✔️ Personenaufzug
✔️ uvm.

Lage

Nahe des Pasinger Marienplatzes gelegen, profitieren Sie und Ihre Kunden von schnellen Wegen zum Pasinger Bahnhof (ca. neun Minuten zu Fuß) sowie zur nächsten Autobahn (gute fünf Autominuten). In Ihrem direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die einen gewissen "Parteiverkehr" vor Ihrem Schaufenster vermuten lassen.

In Ihrer Mittagspause sind Sie in wenigen Minuten gut versorgt - ob Restaurant, Bäcker oder Supermarkt: alles in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Fahrten ins Stadtzentrum sind ebenfalls sehr zügig möglich (30min per Pkw; 25min öffentlich).

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis 05.11.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 7,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Gas: 140,9 kWh/(m²*a)

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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