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Vermietete Dachwohnung mit 15m² Dachterrasse

München - Waldtrudering

Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik in Verbindung mit angenehmer Fußbodenheizung oder der niedrige Energieverbrauchskennwert (Effizienzklasse "A") sind nur einige Punkte, die auf die zeitgemäße Ausstattung schließen lassen. Ansprechende Ausstattung, eine großzügige Einbauküche, aber auch stufenfreier Zugang und Personenaufzug (trotz der überschaubaren Gebäudegröße mit nur 6 Wohneinheiten) in allen Etagen, werden Bewohner und Besucher gleichermaßen zu schätzen wissen.

Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in dieser charmanten Dachterrassenwohnung in Waldtrudering.

Grunddaten

Objektart: Dachwohnung
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Lift: Ja
Zustand: Modern
Verfügbar: Vermietet
Wohnfläche: 72,0m²
Nutzfläche: 88,9m²

Kaufpreis & Provision

Wohnung: 575.000,-€
Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

Ausstattung

✔️ Große, weitgehend überdachte Dachterrasse
✔️ Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik
✔️ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum
✔️ Helles Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche
✔️ Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern
✔️ Dezentrale Lüftungsanlage am Wohnbereich
✔️ Weiße Kassettentüren
✔️ Personenaufzug in allen Etagen
✔️ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✔️ Entkalkungsanlage
✔️ uvm.

Lage

Als vornehmliches Wohnviertel ist der 15. Stadtbezirk Trudering-Riem vor allem für seinen Gartenstadtcharakter bekannt und nicht nur bei Familien sehr beliebt. Eine hohe Dichte von Schulen und KiTas, reges Vereinsleben, üppige Grün- und Erholungsflächen, aber auch die schnelle Anbindung an A8 und A99 machen den Standort im Osten der Landeshauptstadt besonders lebenswert.

Die Wohnung selbst liegt zentral in Waldtrudering in einem beschaulichen Wohnviertel, umringt von Doppel-, Reihen- und kleinen Mehrparteienhäusern. Discounter, Biomarkt und allerlei Dienstleister sind allesamt entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße zu finden. Die nahegelegene Buslinie 185 verbindet Sie in nicht einmal 10 Min. mit dem Truderinger Bahnhof, wo u.a. U2, S4/S6 und viele Regionalbusse schnellen Anschluss an das gesamte Münchner Nahverkehrsnetz bieten. Etwas südlich gelegen eröffnet sich Joggern, Spaziergängern und Naturfreunden der Truderinger Wald; in nur etwa 10 Min. per Fahrrad ist auch der Riemer See erreicht, der gerade im Sommer mit Erfrischung lockt.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 
Gültig bis 07.08.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Endenergieverbrauch: 48,4 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse: A

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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