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3-Zi-Balkonwohnung mit Walk-In.Dusche

Zorneding - Lkr. München

Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und ist zudem mit einem großzügigen, praktischen Einbauschrank ausgestattet. Die moderne, schlichte Einbauküche – die für einen fairen Betrag übernommen werden kann – bietet viel Stauraum und ist mit Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Einbaukühlschrank ausgestattet (der gezeigte Standkühlschrank gehört nicht zum Angebot). Sie öffnet sich direkt zum hellen Essbereich. Von hier gelangen Sie sowohl auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne als auch – durch einen offenen Durchgang mit markantem Unterzug – in den großzügigen Wohnbereich, der problemlos Platz für größere Sofalandschaften und eine Wohnwand bietet.

Das ebenfalls umfassend modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großen Walk-In-Dusche samt Glasabtrennung, einem breiten Einbauwaschtisch mit passendem Spiegel sowie einer praktischen Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates, modernisiertes WC befindet sich am Flur, wo zudem eine nützliche Abstellkammer untergebracht ist. Das gut geschnittene Schlafzimmer führt – durch seinen besonderen Grundriss – auf einen kleinen Nord-Balkon; der zweite Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Mietsache, jedoch bietet die Anwohnerstraße beidseitig zahlreiche Parkmöglichkeiten. Einige der auf den Fotos gezeigten Möbelstücke können auf Wunsch zu fairen Konditionen übernommen werden und erleichtern so den Einzug. Bei einer Besichtigung stellen wir Ihnen gerne alle Optionen vor.

 

Grunddaten

Objektart:Balkonwohnung
Zimmer: 3
Etage: 2.OG (von 4)
Lift: Ja
Zustand: Modernisiert
Verfügbar: Nach Absprache
Wohnfläche: 90,4m²
 

Mietpreis

Kaltmiete: VERMIETET
Betriebskosten: VERMIETET
Gesamt: VERMIETET
Kaution: VERMIETET
 

Ausstattung

✔️ Erstbezug nach Fertigstellung
✔️ Eckwohnung mit bodentiefen Fenstern für besonders viel Licht
✔️ Offener Wohn- / Essbereich mit Loggiazugang
✔️ Schlafzimmer mit integrierter Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima
✔️ Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
✔️ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
✔️ Pflegeleichter Laminatboden & großformatige Fliesen im Badezimmer
✔️ Tiefgarageneinzelstellplatz (80,-€ mtl.)
✔️Kellerabteil & Fahrradhaus
✔️ uvm.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Pfaffenhofen an der Ilm und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zur Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, München und den Münchener Flughafen ermöglicht. Auch der Bahnhof Pfaffenhofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung München und Nürnberg – ideal für Pendler. Der kostenfreie Stadtbus ermöglicht eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtgebiets.

Die Innenstadt von Pfaffenhofen ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten mit regionalen Produkten. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt besonders lebenswert. Auch als Wirtschaftsstandort ist Pfaffenhofen attraktiv – mit vielen ansässigen Arbeitgebern in unterschiedlichen Branchen.

Pfaffenhofen bietet also eine Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur verbindet in der man sich wohl fühlen kann.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis 10.04.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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