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Möblierte 3-Zi-Wohnung mit Westbalkon

Laim (Stadt München)

Die separate Küche bietet viel Stauraum und beherbergt neben Backofen, Ceranfeld und Kühl-/Gefrierkombi auch die wohnungseigene Gastherme. Gestalten Sie Ihr Home-Office im eigenen Büro und schlafen Sie in großzügigem Raumgefühl zum ruhigen Innenhof hin. Das moderne Wannenbad punktet im 2.OG mit Waschmaschine und erspart Gänge in den Keller. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum West-Balkon, wo an heißen Sommertagen eine Markise Schatten spendet.

Ein großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der ruhige Innenhof beherbergt eine kleine Gartenfläche und steht der Hausgemeinschaft für sommerliche Anlässe zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots.

Grunddaten

Objektart: Balkonwohnung
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (von 4)
Lift: Treppenlift
Zustand: Gepflegt
Verfügbar: Nach Absprache
Wohnfläche: 73m²
Nutzfläche: 76m²

Mietpreis

Kaltmiete: 🗝️,-€
Betriebskosten: 🗝️,-€
Heizkosten: 🗝️,-€

Gesamt: 🗝️,-€

*Kosten für Gas sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten. 
Die Kosten für Strom und Telefon/Internet sind nicht in den angegebenen Gesamtkosten enthalten; der individuelle Verbrauch kann abweichen.

Ausstattung

✔️ Einzigartige Möblierung "1950s meets today"
✔️ S-Bahn-Stammstrecke (Bhf. Laim), U5 (Laimer Platz) 
     und Tram-Bahn 19 (Fürstenrieder Straße) fußläufig erreichbar
✔️ Eigene Etagenheizung - Sie zahlen nur, was Sie selbst verbrauchen
✔️ Großer, überdachter West-Balkon mit Markise
✔️ Schlafzimmer und Büro zum ruhigen Innenhof hin gelegen
✔️ Helles Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
✔️ Großes Wannenbad mit Handtuchheizkörper & Waschmaschine
✔️ Viel Schrankflächen und Stauraum
✔️ uvm.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Anliegerstraße in fußläufiger Entfernung zum Laimer Bahnhof und damit zur gesamten Münchner Stammstrecke. Wer anstelle der S-Bahn lieber auf die U5 zurückgreift, ist ebenso schnell bedient: In nur ca. 10 Min. ist die Haltestelle "Laimer Platz" praktisch um's Eck gelegen. Bus und Tram an der "Fürstenrieder Straße" sind sogar in der halben Zeit erreicht und bieten per N19 ideale Gelegenheiten für Schichtarbeiter- und NachtschwärmerInnen. Tägliche Einkäufe, sportliche und kulturelle Aktivitäten und vieles mehr sind im selben, engen Radius um die Wohnung erreichbar - wer hier lebt, ist nicht auf seinen Pkw angewiesen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis 20.02.2027
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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