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Neubau-DHH mit edler Ausstattung

Schwabhausen – Lkr. Dachau

An stylischen Ausstattungsmerkmalen wie hellen Parkettböden, großformatigen Kermos Feinsteinzeugfliesen oder edlen Treppen inkl. Stahl-Geländer, wurde bei Weitem nicht gespart. Große Fensterflächen (elektr. Rollläden bzw. Sonnenschutz per Raffstores ) sorgen für helles, einladendes Ambiente.

Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete:               🗝️,-€
2 x Duplex-Stellpl.:  🗝️,-€
Betriebskosten:       🗝️,-€
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Gesamt*:                🗝️,-€

*Kosten für (Heiz-)Strom und Telefon/Internet sind nicht in den angegebenen Gesamtkosten enthalten und vom Mieter selbst an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Aufgrund des in Fertigstellung befindlichen Baufortschritts sind die Innenaufnahmen der benachbarten Doppelhaushälfte entnommen, um die Ausstattung (Bodenbeläge, Fliesen, etc.) zu veranschaulichen.

Grunddaten

Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmer: 5
Etagen: KG, EG, OG, DG
Zustand: Neubau
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Grundstück: 190m²
Wohnfläche: 145m²
Nutzfläche: 161m²

Mietpreis

Haus: 🗝️
Stellpätze: 🗝️
Betriebskosten: 🗝️
Kaution: 🗝️

Ausstattung

✔️ Energieeffizienzklasse A+ dank Wärmepumpe und modernen Dämmstandards
✔️ Gute öffentliche Anbindung dank fußläufiger Entfernung zur S-Bahn-Station
✔️ Stylische Bodenbeläge (Parkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen)
✔️ LED-Spiegelschränke in den Bädern bereits verbaut und inklusive
✔️ Über 130m² Garten in Nord-/ West Ausrichtung mit 15m² großer Terrasse
✔️ Rückwärtige Bebauung (keine direkte Lage an der Straße)
✔️ Vier Schlafzimmer & zwei Bäder in OG/DG
✔️ uvm.

Lage

Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage Schwabhausens in fußläufiger Entfernung zur S-Bahnstation (S2). Hier erhalten Sie schnellen Anschluss an die Münchner Stammstrecke, die in nur 25 Min. Fahrt schnell erreicht ist. Ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei und italienisches Restaurant. Für Ihre Kleinsten stehen Kindertageseinrichtungen, Grundschule und sogar ein Waldkindergarten bereit. Für alle (Vereins-)Sportbegeisterte bietet Schwabhausen Fußballverein, Tennisclub und Skatepark (alles in rund fünf Fahrradminuten erreicht). Besonders kinderfreundlich zeigt sich die Gemeinde in ihrem jährl. Ferienprogramm, das in 2024 gleich 12 Tagesaktionen anbietet. Wer im täglichen Pendeln auf seinen Pkw zurückgreift, erreicht dank Staatsstraße 2047 in ca. 10 Fahrminuten an die A8 und A99. Auch wer regelmäßig Augsburg oder Freising besucht, wird Schwabhausen aufgrund der Anbindung (je ca. 40 Minuten) schätzen - in nur etwa 10 Min. mehr erreichen Sie auch Landsberg und Ingolstadt.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 12,8 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse: A+

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

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