Ausstattung
✔️ Ruhige Wohnlage mitten in Waldtrudering
✔️ Dachausbau bürokratie-frei möglich
✔️ Großer Südwest-Garten mit Zugang zur Einzelgarage
✔️ Upgrade auf 3 Schlafzimmer im Rahmen
der Modernisierung technisch einfach möglich
✔️ Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnbereich
✔️ Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2000)
✔️ Gas-Brennwert-Heizung (ca. 2003)
✔️ Erbbaurecht bis Dez 2063
Erbbauzins von nur 301,22€ je Quartal
✔️ uvm.
Lage
Als vornehmliches Wohnviertel ist der 15. Stadtbezirk Trudering-Riem vor allem für seinen Gartenstadtcharakter bekannt und nicht nur bei Familien sehr beliebt. Eine hohe Dichte von Schulen und KiTas, reges Vereinsleben, üppige Grün- und Erholungsflächen, aber auch die schnelle Anbindung an A8 und A99 machen den Standort im Osten der Landeshauptstadt besonders lebenswert.
Das Reihenmittelhaus selbst liegt zentral in Waldtrudering in einem beschaulichen Wohnviertel, umringt von Doppel-, Reihen- und kleinen Mehrparteienhäusern. Discounter, Biomarkt und allerlei Dienstleister sind allesamt entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße zu finden. Die nahegelegene Buslinie 185 verbindet Sie in nicht einmal 10 Min. mit dem Truderinger Bahnhof, wo u.a. U2, S4/S6 und viele Regionalbusse schnellen Anschluss an das gesamte Münchner Nahverkehrsnetz bieten. Etwas südlich gelegen eröffnet sich Joggern, Spaziergängern und Naturfreunden der Truderinger Wald; in nur etwa 10 Min. per Fahrrad ist auch der Riemer See erreicht, der gerade im Sommer mit Erfrischung lockt.