Skip to main content Skip to page footer

Apartment im berühmten Pharaohaus

Oberföhring – Stadt München

Laut Versammlungsprotokoll 2023 wird in den kommenden Jahren voraussichtlich eine Fassadensanierung durchgeführt. Hierfür wird nach aktuellem Kenntnisstand eine Sonderumlage i.H.v. ca. 6.000,-€ (innerhalb von vier Jahren á ca. 1.500,-€) fällig, was bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete inkl. TG: 542,-€ zzgl. Betriebskosten: 70,-€ = Warmmiete: 612,-€.

In Renderings, Grundrissen und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots. Bildnachweis: Die Luftbild-Drohnenaufnahmen stammen von der "bti Betontechnologische Ingenieurgesellschaft mbH" und werden mit erteilter Erlaubnis verwendet.

Grunddaten

Objektart: Loggiawohnung
Zimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Lift: Ja
Zustand: Gepflegt
Verfügbar: Vermietet
Wohnfläche: 31,4m²
Nutzfläche: 33,9m²

Kaufpreis & Provision

Wohnung: 🗝️,-€
Stellplatz: 🗝️,-€
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

Ausstattung

✔️ Einwandfreie Hausverwaltung (Büro direkt im Gebäude)
✔️ Mehrere festangestelle Hausmeister täglich vor Ort
✔️ Jährliche, sanitäre Prüfung aller Wohneinheiten
✔️ Abdeckung des täglichen Bedarfs direkt auf dem Grundstück
✔️ Niedrige Miteigentumsanteile dank zahlreicher Einheiten sowie 
     Gewerbeflächen mit hohem prozentualen Anteil
✔️ Hohe Nachfrage bei Vermietungen dank TOP-Arbeitgebern in der Nähe 
     (Sky, ProSieben-Sat1, Allianz)
✔️ Hervorragende Anbindung (per PKW sowie ÖPNV)

Lage

Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Pharaohaus befindet sich in Oberföhring (im nördlichen Bogenhausen) und wird oft als „eigene kleine Siedlung“ tituliert. Mit eigenem Vollsortimenter (Edeka) inkl. Bäckerei, Apotheke, Schwimmbad, Restaurants und Friseur / Nagelstudio ist diese Bezeichnung nicht weit hergeholt. Sogar eine eigene DHL-Paketstation hat es bereits auf das Grundstück geschafft - wer nicht möchte, muss das Grundstück zur Deckung des täglichen Bedarfs in der Tat nicht verlassen.

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig bis 11.03.2028 Wesentlicher Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 136,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Kontakt

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

EXPOSÉ anfordern