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Das Objekt
Mit Weitblick über die Felder in idyllisch ländlicher Lage von Oberneuching ist diese Doppelhaushälfte eine ideale Lösung für Familien mit hohen Platzansprüchen. Gleich vier flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer, sowie ein geräumiges Studio im ausgebauten Dachgeschoss, bieten Platz für die ganze Familie. Der wunderbar eingewachsene Westgarten mit großer Terrasse lädt zum Grillen, Spielen und "einfach Sitzenbleiben" ein.
Sie betreten das Haus durch den Windfang mit Gelegenheit für Ihre Garderobe, neben einem Zugang zum erst 2023 modernisierten Gäste-WC. Die geräumige Diele verbindet das Esszimmer (per Schiebetüre verbunden mit der Küche - modern und funktional ausgestattet) mit dem geräumigen Wohnzimmer. Besonders gemütlich wird es hier gerade zur kühleren Jahreszeit dank Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen; im Sommer wird die große, teilüberdachte Terrasse zum Lieblingsort - ideal in abendlich sonniger Westausrichtung.
Im Obergeschoss warten gleich vier beliebig nutzbare Wohnräume auf Sie, die große Flexibilität bei der Belegung als Schlafraum oder Homeoffice geben; der größte Raum verfügt über Zugang zum Westbalkon. Komfort bietet das zeitlos hell geflieste Tageslichtbadezimmer, das neben Badewanne und Toilette auch über eine zusätzliche Dusche verfügt - natürliche Belichtung und Belüftung über ein großes Fenster inklusive. Das geräumige Studio im ausgebauten Dachgeschoss bietet als Rückzugsort zum Arbeiten von Zuhause, oder als "eigenes Reich" für Ihre Großen, viele Möglichkeiten und wertvollen Stauraum.
Das Anwesen ist voll unterkellert und beheimatet neben viel Abstellfläche in zwei Lagerräumen und einem Hauswirtschaftsraum auch die hauseigene Öl-Heizung aus 2007, die bei Anschluss eines Kaminofens perfekt ergänzt wird. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für Ihren Fuhrpark und Zugang zum östlichen Grundstücksbereich. Gäste parken bequem in der großen Einfahrt vor dem Anwesen.
Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in dieser geräumigen Doppelhaushälfte in ländlicher Ortsrandlage von Oberneuching.
Objektdaten
-
Objektnummer
S&P-1003
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Neuching
-
Baujahr
1980
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 398 m²
-
Wohnfläche
ca. 171 m²
-
Nutzfläche
ca. 257 m²
Preise
-
Kaufpreis
695.000 €
-
Außenprovision
1,785% inkl. gesetzl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
101.6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
101.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
+ Weitblick über die Felder aus dem Obergeschoss
+ Große, teilüberdachte Terrasse im grünen Westgarten
+ Errichtet in massiver Ziegelbauweise
+ Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
+ Raumhoch hell gefliestes Tageslicht-Vollbad
mit Dusche und Badewanne im OG
+ Zusätzliches Gäste-WC im EG
+ Moderne, funktionale Einbauküche
+ Massive Treppenanlage mit Natursteinbelag
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
und Rollläden in Erd- und Obergeschoss
+ Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
und praktischem Starkstromanschluss
+ Viel Stauraum im großen Keller
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Stephan Pröls
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