Haus zu kaufen in München

Das Objekt

In idyllischer, ruhiger Waldrandlage von Waldtrudering ist dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalow-Stil perfekt für Käufer mit hohen Anforderungen an Platz und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Gleich fünf flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitsräume auf einer Ebene, sowie weitläufige Flächen im geräumigen Kellergeschoss, bieten ein hohes Maß an Flexibilität für die künftigen Bewohner. Das gepflegte, weitläufige Grundstück bietet auf ca. 1.113m² Möglichkeiten für An-/Umbauoptionen, Pool & Co.

Sie betreten das Mitte der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtete Anwesen durch eine geräumige Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe, neben einer praktischen Abstellkammer. Vom gemeinsamen Flur aus erreichen Sie alle Räume des Wohnbereichs im Erdgeschoss. Ess- und Wohnbereich finden im gut 42m² großen Wohnzimmer spielend Platz und sind dank offenem Kamin im Winter besonders gemütlich. Im Sommer wird die große, Südwest-Terrasse auf rd. 40m² zum Highlight - ideal für Sonnenanbeter und abendliches Grillen.

Gleich vier beliebig nutzbare Wohnräume (rd. 13-19m²) warten hier auf einer Ebene auf Sie; ein kleines Arbeitszimmer (rd. 7,5m²) bietet sich für Ihre Home-Office-Tätigkeit förmlich an. Das geräumige Tageslichtvollbad beherbergt neben Wanne, Dusche und breitem Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank auch Toilette und Bidet - ob die Fliesen im ausdrucksstarken Retro-Look heute noch punkten können, entscheidet der persönliche Geschmack. Ein zusätzliches Gäste-WC sichert das Badezimmer als Privatbereich und bietet zusätzlichen Stauraum in der vorgelagerten Schranknische. Die Küche ist funktional gehalten und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse.

Das Anwesen ist auf mehr als 150m² Nutzfläche voll unterkellert und beheimatet neben viel Abstellfläche in gleich fünf großen Kellerräumen, einem Duschbad und einer Sauna mit separater Dusche auch die hauseigene Öl-Heizung aus 2014 mit großem Tankraum. Die separate Zugänglichkeit über die praktische Kelleraußentreppe ermöglicht kreative Nutzungsideen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlich erheblichen Stauraum. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für Ihren Fuhrpark und zusätzliche Stellflächen in der gepflasterten Zufahrt.

Das Anwesen zeigt sich optisch wie technisch überwiegend baujahresgemäß und befindet sich in einem überdurchschnittlich gutem Pflegezustand. Modernisierungen und bauliche Veränderungen sind nach Geschmack möglich und im energetischen Sinne sicher empfehlenswert. Auch eine grundlegende Neubebauung des Grundstücks ist denkbar und bietet im Rahmen des §34 BauGB (ein Bauvorhaben muss sich harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen) aufgrund der Größe zahlreiche, spannende Möglichkeiten.

Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin in diesem geräumigen Einfamilienhaus im Bungalow-Stil auf weitläufigem Grundstück in Waldrandlage.