Aktuelles

Die Unterschrift unter dem Kaufvertrag ist ein emotionaler Meilenstein, aber das Haus ist damit rechtlich noch nicht übergeben. Eine der häufigsten Sorgen von Verkäufern lautet: „Was passiert, wenn der Käufer im Grundbuch steht, aber das Geld nicht überweist?“ Und Käufer fragen sich: „Warum soll ich zahlen, wenn mir das Haus noch gar nicht gehört?“

Wer eine Eigentumswohnung im Raum München verkaufen möchte, verkauft nicht nur die eigenen vier Wände, sondern immer auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum und der Wohneigentumsgemeinschaft (WEG).

Ihr Zuhause ist ein privater Ort. Wenn Sie sich entschließen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, möchten Sie verständlicherweise nicht, dass Horden von Wochenend-Ausflüglern oder neugierigen Nachbarn durch Ihre Schlafzimmer laufen.

Nichts bremst einen Immobilienverkauf so frustrierend aus wie fehlende Unterlagen. Der Käufer ist gefunden, die Chemie stimmt, doch die finanzierende Bank verweigert die Kreditzusage, weil bspw. ein aktueller Behördenstempel fehlt.

„Lage, Lage, Lage“ – der älteste Spruch der Immobilienwirtschaft ist wahr, wird aber oft zu oberflächlich interpretiert. Die Makrolage (Region München, Landkreis, Gemeinde Ismaning) ist hervorragend und sorgt für eine grundlegende Wertstabilität.

Ein Blick auf die Fertigstellungszahlen in München zeigt das Kernproblem des Marktes: Das selbstgesteckte Wohnungsbauziel der Landeshauptstadt von 8.500 Fertigstellungen pro Jahr wird seit Jahren verfehlt. Der Wohnungsneubau stockt aufgrund der gestiegenen Baukosten massiv, und die Zahl der neuen Baugenehmigungen ist weiter rückläufig.

Viele Bestandsimmobilien aus den 1970er- oder 1980er-Jahren in unserer Region haben eines gemeinsam: Sie sind solide gebaut, aber die Raumaufteilung entspricht nicht mehr dem modernen Wohngefühl.

Da bezahlbarer Wohnraum direkt in der Münchner Innenstadt kaum noch zu finden ist, verzeichnet der Markt einen unaufhaltsamen Trend: die Verlagerung ins direkte Umland. Gemeinden wie Ismaning, Unterschleißheim, Dachau oder Freising stehen bei Familien und Paaren weit oben auf der Wunschliste.

Es klingt im ersten Moment logisch: Wenn ich drei oder vier Makler gleichzeitig mit dem Verkauf meines Hauses beauftrage, erreiche ich mehr Menschen und verkaufe schneller.

Während sich der Kaufmarkt in einer Phase der Konsolidierung befindet, kennt der Mietmarkt in der Metropolregion München weiterhin nur eine Richtung. Die Leerstandsquote im Stadtgebiet und im direkten Umland hat einen historischen Tiefstand von unter 0,35 Prozent erreicht. So gut wie jede inserierte Wohnung stößt auf einen massiven Nachfrageüberhang.

Ein Immobilienverkauf in Ismaning oder Unterschleißheim beginnt für uns nicht mit dem Fotoshooting, sondern im Archiv. Ein Blick in Abteilung II und III des Grundbuchs ist für Laien oft ein Buch mit sieben Siegeln.

Früher gab es auf dem Münchner Immobilienmarkt gefühlt nur eine Richtung: steil nach oben. Die offiziellen Daten des Gutachterausschusses München zeigen jedoch ein völlig neues Bild. Der Markt hat sich stark differenziert – einen pauschalen Trend gibt es nicht mehr.