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Das Objekt
Die hier angebotene Loggiawohnung finden Sie im 1.OG der um 2000 im Rahmen des Dachausbaus modernisierten "Parkwohnanlage Lehnbachallee" im südöstlichen Ottobrunn. Mit 3 Zimmern und Blick auf das benachbarte Waldgrundstück eignet sich die ruhige, bezugsfreie Wohnung ideal für Paare und junge Familien.
Nach frischem Anstrich vermittelt die Wohnung bereits beim Betreten ein angenehmes, gepflegtes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur rund 6 m² großen, überdachten Loggia mit Waldblick. Das rd. 15m² große Elternschlafzimmer bietet Platz für Schlafbereich und Ankleide; ein kompaktes Kinderzimmer / Büro besticht mit guter Belichtung und Blick über die Loggia ins Grüne.
Das Tageslichtbad (zeitlos weiß gefliest) beherbergt neben Badewanne, Toilette und Waschtisch mit Spiegelschrank auch eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Eine praktische Schranknische im Flur schafft zusätzlich Stauraum für Staubsauger & Co. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die neben Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug auch über Kühl-/Gefrierkombination und einen kleinen Ess-/Frühstücksbereich verfügt.
Ein großes Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss schafft zusätzlich viel Stauraum im Kellergeschoss. Der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradkeller ist direkt per Kelleraußentreppe erreichbar. Ein Einzelstellplatz in der jüngst sanierten Tiefgarage wartet bereits auf Ihren Pkw.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 379.000,-€
TG-Stellplatz 16.000,-€
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Gesamt 395.000,-€
Erleben Sie diese ruhig gelegene, bezugsfreie Wohnung mit Waldblick vor Ort und senden Sie uns eine Kontaktanfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-1054
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Ottobrunn
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Baujahr
1960
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2000
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
5 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 64,50 m²
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Nutzfläche
ca. 67,40 m²
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Terrassenfläche
ca. 5,90 m²
Preise
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Kaufpreis
379.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
-
Endenergieverbrauch
98 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
98 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Praktischer Schnitt - perfekt für Singles, Paare und junge Familien
+ Überdachte Südost-Loggia mit Blick ins Grün
+ Separate Küche mit kleinem Essbereich
+ Funktionale Küchenaustattung vorhanden
+ Vor wenigen Tagen frisch gestrichen
+ Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
wandhoch, zeitlos weiß gefliest
+ Praktische Schrank-/Garderobennische im Flur
+ Geräumiges Kellerabteil mit Fenster, Licht & Stromanschluss
+ TG-Einzel-Stellplatz (zzgl. 16.000,-€)
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Stephan Pröls
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