Das Objekt
Diese neuwertige Hybrid-Gewerbeimmobilie bietet wertvolle Flexibilität unter einem Dach.
Die besondere Anordnung auf 3 Ebenen macht unterschiedlichste Nutzungsideen möglich:
EG: Geräumige Lager-/Logistikfläche mit bis zu ca. 4,0-7,1m Deckenhöhe
mit beidseitiger Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeit über große Rolltore
OG: Flexibel nutz- und aufteilbares Galeriegeschoss mit bis zu ca. 2,8m Deckenhöhe
DG: Geräumige Büroetage mit Toiletten und zusätzlicher Betriebswohnung
sowie gleich zwei weitläufigen Dachterrassen am begrünten Flachdach
Waren an- und ausliefern, verarbeiten, einlagern, Showrooms gestalten, Unternehmensverwaltung, Betriebsveranstaltungen, Wohnen oder kurzzeitige Unterbringung im betrieblichen Rahmen und vieles mehr ist hier möglich - von Light Industry bis Progressive Startup - B2B bis D2C - alles unter einem Dach.
Lager & Logistik
Das gesamte Gebäude kann zur einfachen An- und Ablieferung mit LKWs umfahren werden. Zwei große Rolltore auf beiden Seiten der geräumigen, rechteckig geschnittenen Fläche, machen logistische Aufgaben bequem lösbar. Hochregal-Lager schaffen bei Bedarf dank bis zu ca. 7,1m Deckenhöhe enormen Stauraum - die Verkehrslast von Böden und Decken ist der Nutzung entsprechend ausgestattet.
Bauweise & Gebäudetechnik
2023 in durchdachtem und nachhaltigem Konzept erbaut, verfügt z.B. die Gebäudehülle aus Profilbauglas über hohe Transluzenz und lässt Tageslicht in die Fläche. Die Gewerbefläche wurde energieeffizient im Kfw40-Standard geplant. Großzügige PV-Anlage, Fernwärme aus Geothermie (Beheizung via Betonkernaktivierung in EG & OG; Fußbodenheizung im DG) sowie begrüntes Retentionsdach sind nur einige Beispiele der durchdachten Bauweise dieser Anlage.
Erreichbarkeit und Stellplätze
In unmittelbarer Nähe zu B471 und B388 ist der Standort Am Lenzenfleck für Kunden und Mitarbeiter schnell und bequem erreicht. Die Autobahnen A9 (Garching Süd - ca. 5 Min.) und A99 (Kreuz München Nord - ca. 8 Min.) sind in nächster Nähe gelegen. Zum Mietobjekt gehören insgesamt 10 Kfz-Stellplätze (je 100,-€ mtl.) - je 5 als oberirdischer Außenstellplatz und als wettergeschützter Tiefgaragen-Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten für Ihr Unternehmen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Business-Hub im Münchner Norden.
Objektdaten
-
Objektnummer
S&P-995
-
Objektart
Hallen / Lager / Produktion
-
Ort
Ismaning
-
Baujahr
2023
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 1.348 m²
-
Lagerfläche
ca. 1.348 m²
Preise
-
Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
+ Hohe Nutzungs-Flexibilität der Hybrid-Fläche
von Light-Industry bis Start-Up Homebase
+ Ebenerdige Andienung von 2 Seiten über große Rolltore
+ Raumhöhen bis 7,1m im EG und bis 2,8m im OG
+ Zulässige Verkehrslast im EG bis max. 10 kN/m² (OG bis 7,5 kN/m², DG bis 5,0 kN/m²)
+ Gleich zwei große Dachterrassen auf begrünten Retentionsdächern
+ Transluzenz der Gebäudehülle für hohen Tageslichteinfall
+ Nachhaltige Bauweise mit Fernwärme & Photovoltaik
+ 10 Kfz-Stellflächen (5x Außen, 5x Tiefgarage)
+ Hervorragende Autobahnanbindung
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine ähnliche Aufbereitung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.
Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. Verwendung der Drohnenbilder mit freundlicher Gestattung der Eigentümerin. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Maximilian Schmidt
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen