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Das Objekt
Zum Verkauf steht eine geräumige Ladenfläche in belebter Lage von Germering südlich des "Kleinen Stachus". Etwa 7 lfm. Schaufenster- und Werbefläche geben Ihnen die Möglichkeit Ihren Betriebsort werbewirksam zu gestalten. Die große Ladenfläche ermöglicht bei Bedarf eine Unterteilung in Büro-, Teeküchen- und Verkaufs-/Ausstellungsraum (Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden). Im Kellergeschoss gehört ein eigener, über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbarer, Toilettenraum mit Vorraum zum Objekt, der von Mitarbeitenden genutzt werden kann.
Mitarbeitende und Besucher:innen können die Fläche in nur einer Fahrtstation per Buslinie 858 vom Bahnhof Unterpfaffenhofen aus erreichen (alternativ rd. 10 Min. fußläufig) oder dank der beidseitig vorhandenen Parkstreifen bequem mit dem Pkw anreisen. Ein Werbewürfel am Grünstreifen vor der Ladenfläche (4 seitig folierbar) weist zusätzlich auf den Standort hin und kann werbewirksam gestaltet werden.
Eine Verkehrszählung im Rahmen des gemeindlichen "Konzepts zur Ausbildung des Kreuzungspunktes am Kleinen Stachus" hatte in der Straße etwa 6.700 Kfz/Tag ergeben - eine gefragte Lage also, in der Eisdiele, Burger Bar, Pizzeria, Apotheke und viele andere Gastronomie-, Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister vielfältiges Publikum in eine der wesentlichen Nahversorgungsachsen des Germeringer Westens locken.
Über das Kontaktformular können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren und sich vor Ort selbst von den vielversprechenden Räumlichkeiten und der attraktiven Lage südlich des "Kleinen Stachus" in Germering überzeugen.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-1047
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Germering
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Baujahr
1970
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
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Distanz zur Autobahn
1.9 km
Zimmer
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Badezimmer
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 95,01 m²
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Verkausfläche
ca. 95,01 m²
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Nutzfläche
ca. 88,13 m²
Preise
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Kaufpreis
249.500 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
131 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
131 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
+ Große, helle Schaufensterfläche (rd. 7 lfm)
+ Werbewürfel vor der Ladeneinheit für zusätzliche Marketing-Fläche
+ Freies Parken entlang der beidseitigen Parkstreifen an der Straße möglich
+ Großzügige Ladenfläche mit flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten
+ Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche vorhanden
+ Separate Toilette im KG (via Treppenhaus erreichbar)
+ Zentralheizung (Gas) in 2026 erneuert
+ und vieles mehr
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das ausführliche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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Stephan Pröls
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