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Das Objekt
Zum Verkauf steht diese großzügige, familiengerechte DHH in Sankt Wolfgang im eingewachsenen Wohngebiet am Hadersberg. Dank der bereits stattgefunden Oberflächensanierungen (bspw. Fußböden Bäder & WCs) ist dieses Haus, ursprünglich 1998 erbaut, bereits auf einem deutlichen moderneren Stand. Gleich vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro und zwei Badezimmer (+ zwei separate WCs) stimmen sicherlich auch Familien mit hohem Platzbedarf mehr als zufrieden. Eine Nutzfläche von über 300m² ist im DHH-Segment eine wahre Seltenheit - überzeugen Sie sich am besten vor Ort selbst.
Der ca. 37m² große Hobbykeller mit Tageslicht und Fußbodenheizung ist ein zusätzliches Highlight. Ob großes Home-Gym, Modelleisenbahn oder Indoor-Spielparadies für Ihre Kinder - dieser modern geflieste Raum schafft zusätzliche Möglichkeiten. Im KG befinden sich drei weitere Abstellräume sowie die Hausanschluss-/Heizraum mit Warmwasserspeicher.
Der großzügige Süd-West-Garten überzeugt mit großer, überdachter Terrasse - Sommerabende mit leichtem, warmen Regen werden Sie bei Grillabenden nicht aus dem Konzept bringen. Eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor steht Ihnen an der Straße zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-1006
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Sankt Wolfgang
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Baujahr
1998
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
sofort!
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Distanz zur Autobahn
7 km
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 384 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
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Nutzfläche
ca. 305 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
825.000 €
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Außenprovision
2,975% inkl. gestzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
105,66kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
105,66kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
+ Platz für die ganze Familie auf 180m² Wohnfläche + Kellergeschoss
+ Sonniger Garten mit großer, teilw. überdachter Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Zahlreiche Modernisierungen (z.B. Bodenbeläge, Bäder, WCs, uvm.) bereits durchgeführt
+ DG-Ausbau inkl. neuer Dachdämmung
+ Moderne Einbauküche mit stilvoller Durchreiche zum Essbereich
+ Fußbodenheizung im EG, Hobbykeller und Badezimmer (OG)
+ Video-Gegensprechanlage
+ Einzelgarage inkl. elektrischem Rolltor mit zusätzlichem Außenstellplatz in der Einfahrt
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
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Maximilian Schmidt
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