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Das Objekt
Zum Verkauf steht diese hervorragend gepflegte, in 2016 umfassend renovierte 2-Zi-Wohnung in herrlich zentraler Lage Neuhausens (St. Vinzenz). Ursprünglich im Jahrzehnt des Rock 'n' Roll (Elvis Presley, Chuck Berry und Bill Haley) erbaut, wurde das Gebäude in den darauffolgenden Jahrzehnten stets modernisiert. So freut es sich heute über eine Außenwärmedämmung, Zentralheizung und modernisierte Fenster - in einer musikalisch rebellischen Zeit erbaut, wurde das Gebäude stets "weiterentwickelt", um auch heutigen Standards gerecht zu werden.
Die Wohnung im 4. Obergeschoss (Aufzug nicht vorhanden) wurde 2016 in vielen Bereichen (Bad, Küche, Innentüren, Schalter, Steckdosen, Böden, uvm.) grundlegend saniert, sodass man ihr die letzten Jahrzehnte nicht ansieht - auch wenn die Geschichten, die diese Wohnung erzählen könnte sicherlich mehr als hörenswert wären.
Dank des vielseitig nutzbaren Grundrisses ist die Wohnung nicht nur für Singles und Paare sehr gut nutzbar - auch 2er-WGs sind hier dank der großen Wohnküche mit angrenzendem Arbeitsbereich (früher Loggia, nachträglich verglast) denkbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Stellplätze sind im Innenhof über die Hausverwaltung (für günstige 60,-€/Monat), sofern verfügbar, anmietbar.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-1019
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
München
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Baujahr
1951
-
Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2016
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Verfügbar ab
sofort!
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Etage
4
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.350 m²
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Wohnfläche
ca. 68 m²
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Nutzfläche
ca. 68 m²
Preise
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Kaufpreis
575.000 €
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Außenprovision
2,975% inkl. gestzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,975% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
104 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
G
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0
25
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Endenergieverbrauch
104 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einen Überblick zur Sanierung in 2016:
+ Neues Badezimmer mit bodenebener Dusche & Badewanne
+ Neue Einbauküche
+ Neue Innentüren
+ Neue Schalter-/ und Steckdoseninstallation
+ Neuer Parkettboden (inkl. Bodenbegradigung)
+ Neue Süd-Fenster
+ Neu-Installation des FI-Schutzschalters
Einige weitere Highlights im Überblick:
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Viel Tageslicht dank sonniger Südausrichtung
+ Verglaste Loggia perfekt zum Office-Bereich umgebaut
+ Stylische, maßangefertigte Holz-Einbauten inklusive
+ Außenwärmedämmung, erneuerte Heizung aus 2006
+ Trockenes Kellerabteil & Fahrradkeller
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
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Maximilian Schmidt
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