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Das Objekt
Das 1972 fertiggestellte Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wenngleich in den letzten Jahren Kunststofffenster, Dachdämmung und Kippschalter Sicherungen erneuert wurden. Das Gebäude mit solider Bausubstanz aus den frühen 1970er Jahren hat viele Jahrzehnte gute Dienste geleistet und verdient eine Auffrischung.
Vor allem Böden, Wände, Bäder und Außenanlagen freuen sich auf Erneuerung.
Aufgrund der Dachneigung ist eine ganztägige Besonnung gegeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Einbau von Photovoltaik und Solarenergie.
Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminanschluss zum Heizen mit Holz.
Dank eigenem Zugang bietet das helle Untergeschoss mit eigenem Duschbad eine seltene Gelegenheit das eigene Büro / Gewerbetätigkeit hier zu verwirklichen. Naturnahes Wohnen/Arbeiten (Luftlinie 150 m zum Wald | 4 km zum Chiemsee | 2,5 km zum Tüttensee) ermöglicht eine ausgeglichene Work-Life-Balance.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-991
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Grabenstätt
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Baujahr
1972
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Sofort!
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Distanz zur Autobahn
0.55 km
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 809 m²
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Wohnfläche
ca. 142,03 m²
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Nutzfläche
ca. 281,91 m²
Preise
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Kaufpreis
620.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. gestzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
134,76kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
134,76kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Überdachte Süd-West-Terrasse mit Bergblick
+ Helles KG dank Abböschung mit eigenem Zugang für Ihr Gewerbe
+ Kleine Frühstücksterrasse mit Morgensonne
+ Toller Bergblick dank leichter Hanglage
+ Großzügige Garage
+ Kellergeschoss mit Waschraum, Lagerraum und Holz-Sauna
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
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Maximilian Schmidt
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