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Das Objekt
Zum Verkauf steht eine 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen nahe dem westlichen Germeringer Ortsrand. Die kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien wurde im Jahre 1996 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung und Pflege in einem sehr guten Zustand.
Im Innenbereich befindet sich die Wohnung weitgehend in baujahresgemäßem, gepflegtem Zustand, wobei die Balkone und Fenster (mit Ausnahme der Erkerverglasung am Wohnbereich) bereits erneuert wurden. Das Schlafzimmer sowie der Wohn-/Essbereich sind mit Teppichböden ausgestattet, das Kinderzimmer verfügt über Laminatboden. Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest.
Ein kleiner Nordost-Balkon ist vom Kinderzimmer aus zu erreichen; der große Südwest-Balkon ist zur Abendsonne hin ausgerichtet und überdacht, womit er auch bei leichtem Sommerregen Schutz für Grillgut oder Wäsche bietet. Das Badezimmer bietet neben Waschtisch, WC und Badewanne auch eine Dusche und ist raumhoch gefliest. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mietenden und wurde jüngst erneuert. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil kann - ebenso wie ein Grill - von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Garagen-Stellplatz runden das Angebot ab.
Wohnung und Stellplatz sind seit 1996 zuverlässig an ein Paar vermietet, das die Wohnung vorbildlich pflegt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 685,13 € zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 175,00€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2011; künftige Erhöhungen sind nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen möglich. Die vertraglich vereinbarte Frist für eine ordentliche Kündigung durch Vermietende beträgt 12 Monate.
Nutzen Sie das Kontaktformular und lernen Sie diese charmante Wohnung im westlichen Germering näher kennen.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 320.000,-€
Duplex-Stellplatz: 19.500,-€
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Gesamt: 339.500,-€
Bitte beachten Sie, dass Innenaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mit Hilfe von KI-Tools "digital geräumt" wurden. Der abgebildete Zustand entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand vor Ort, wobei einzelne Punkte (z.B. Toilette, Waschbecken, einzelne Armaturen und ggf. Lichtschalter / Steckdosen) aus technisch bedingten Gründen geringfügig verändert wurden.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-1041
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Germering
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Baujahr
1995
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Vermietet
Ja
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
3.5 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 72,37 m²
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Nutzfläche
ca. 76,76 m²
Preise
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Kaufpreis
320.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
122 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
122 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einige Merkmale im Überblick:
+ Gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien
+ Gleich zwei Balkone an Wohn- und Kinderzimmer
+ Badezimmer raumhoch gefliest, mit Badewanne und Dusche
+ Buslinie 857 (u.a. Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen S5 & S8) direkt am Haus
+ Duplex-Garagen-Stellplatz, untere Plattform (zzgl. 19.500,-€)
+ eigener Geräte-Stellplatz im gemeinschaftl. Wasch- und Trockenkeller
+ Kellerabteil
+ uvm.
Sonstige Informationen
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
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Stephan Pröls
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