Das Objekt
Voll möbliert und "ready-to-move-in" finden Sie diese geräumige 3-Zi-Balkonwohnung in einem durchweg gepflegtem Anwesen in verkehrsberuhigter Tempo-30-Lage - nur etwa 400m südwestlich des Bahnhofs "Laim".
Ein fröhliches Farbkonzept trägt Sie durch die einzigartig und mit vielen Einzelstücken ausgestattete Wohnung. Schränke und Vitrinen im Stil der 1950er Jahre treffen auf modernes Eichenparkett, Granitböden, und zeitgemäße Badezimmereinbauten. Eine Kombination, die so sicher kein zweites Mal zu finden sein wird.
Die separate Küche bietet viel Stauraum und beherbergt neben Backofen, Ceranfeld und Kühl-/Gefrierkombi auch die wohnungseigene Gastherme. Gestalten Sie Ihr Home-Office im eigenen Büro und schlafen Sie in großzügigem Raumgefühl zum ruhigen Innenhof hin. Das moderne Wannenbad punktet im 2.OG mit Waschmaschine und erspart Gänge in den Keller. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum West-Balkon, wo an heißen Sommertagen eine Markise Schatten spendet.
Ein großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der ruhige Innenhof beinhaltet eine kleine Gartenfläche und steht der Hausgemeinschaft für sommerliche Anlässe zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots.
Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.900,-€
Betriebskosten: 120,-€*
--------------------------------
Gesamt: 2.020,-€*
*Kosten für Gas sind vom Mieter direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.
Die Vorauszahlung der Vormieterin betrug zuletzt 115,-€ monatlich.
Die Kosten für Strom und Telefon/Internet sind nicht in den angegebenen Gesamtkosten enthalten; der individuelle Verbrauch kann abweichen.
Objektdaten
-
Objektnummer
S&P-1016
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
München
-
Baujahr
1954
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2018
-
Verfügbar ab
01.09.2026
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 73,35 m²
-
Nutzfläche
ca. 76,36 m²
Preise
-
Kaltmiete
1.900 €
-
Nebenkosten
120 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
110,13kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
110,13kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
+ Einzigartige Möblierung "1950s meets today"
+ S-Bahn-Stammstrecke (Bhf. Laim), U5 (Laimer Platz)
und Tram-Bahn 19 (Fürstenrieder Straße) fußläufig erreichbar
+ Eigene Etagenheizung - Sie zahlen nur, was Sie selbst verbrauchen
+ Großer, überdachter West-Balkon mit Markise
+ Schlafzimmer und Büro zum ruhigen Innenhof hin gelegen
+ Helles Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
+ Großes Wannenbad mit Handtuchheizkörper & Waschmaschine
+ Viel Schrankflächen und Stauraum
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine ähnliche Aufbereitung Ihrer Immobilie?
Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.
Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Stephan Pröls
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen