Das Objekt
Ein Zugang ohne Schwellen zum Gebäude bringt Sie bequem mit dem Personenaufzug in die im Dachgeschoss gelegene Wohnung eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in begehrter Lage von Waldtrudering. Grundriss, Größe und Ausstattung sind ideal auf Singles und Paare zugeschnitten.
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vermittelt dank hoher Decken, Türen und der typischen Dachschrägen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beherbergt eine moderne, groß dimensionierte Einbauküche und bietet direkten Zugang zur rund 15 m² großen, überwiegend überdachten Dachterrasse. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das überdurchschnittlich große Tageslichtbad mit mehr als 9 m² überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, praktischem Waschtischunterschrank sowie einem komfortablen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Bett und Kleiderschrank, zusätzlich eine Home-Office-Nische, zwei helle Dachgauben sowie Mediendosen für eine stabile Internetanbindung. Der großzügige Flur hält ausreichend Stellfläche für Garderobe und Haushaltsgeräte bereit. Weiteren Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum, der bequem per Aufzug erreichbar ist.
Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik, eine angenehme Fußbodenheizung sowie der niedrige Energiekennwert (Effizienzklasse „A“)
unterstreichen den zeitgemäßen Standard des nur rund zehn Jahre alten Gebäudes. Eine hochwertige Ausstattung, die großzügige Einbauküche sowie der stufenlose Zugang mit Personenaufzug auf allen Etagen – trotz der überschaubaren Hausgröße – zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-714
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
München
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Baujahr
2014
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 72 m²
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Nutzfläche
ca. 89 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
48.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
48.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
+ Hervorragender Pflegezustand
+ Pflegeleichte Vinylböden in Parkettoptik
in allen Wohnräumen und Flur
+ Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
+ Große, weitgehend überdachte Dachterrasse
in sonniger Südwest-Ausrichtung
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche
Waschtischunterschrank und Handtuchheizkörper
+ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
+ Dezentrale Lüftungsanlage am Wohnbereich
+ Weiße Kassettentüren
+ Kleiner Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Schwellenfreier Zugang zum Haus
und Personenaufzug in allen Etagen
+ Duplex-Garagen-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. *,-€)
+ Entkalkungsanlage
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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