Das Objekt
Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Balkonwohnung bietet vor allem Paaren oder anspruchsvollen Singles modernen Komfort mit toller Ausstattung – gelegen im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Obermenzing.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt dank Lichtstreifen und stylischer Loft-Tür mit Glaseinsatz einen hellen, einladenden Eindruck. Neben einem Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Glasabtrennung und stylischer Design-Tapete finden Sie am Flur auch ein zusätzliches Gäste-WC, das optische Maßstäbe für Besucher setzt.
Der große Wohn-Essbereich bietet nicht nur Platz für Couch, TV und praktische Wandregale inkl. Esstisch mit Beleuchtung sondern verfügt auch über eine hervorragend ausgestattete Einbauküche: Hoch-Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombi und Kochfeld mit integriertem Dunstabzug finden Sie hier ebenso wie Geschirrspüler und eine Waschmaschine, die Kellergänge erübrigt. Der große Balkon ist vollständig überdacht, mit Belag und gemütlichen Sitzgelegenheiten versehen und auf mehr als 12m² von Wohn- und Schlafzimmer aus betretbar.
Wie in den übrigen Wohnbereichen finden Sie auch im Schlafzimmer modernes Parkett - hier kombiniert mit Design-Tapete im Fliesen-Look. Praktische Wandschränke (Schuhschränkchen) und ein Frisiertisch mit Spiegel und Beleuchtung nehmen Ihnen einigen Möblierungsaufwand bequem ab. Auf gut 10m² (jedoch nur rd. 2m schmal) eignet sich der zweite Wohnraum ideal als Home-Office - auch hier mit charakteristischer Design-Tapete.
Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Mietsache, jedoch bietet die Anwohnerstraße beidseitig zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-713
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Objektart
Wohnung
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Ort
München
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Baujahr
1970
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 80,70 m²
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Nutzfläche
ca. 87,40 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
136 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
136 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
+ Parkettböden in allen Wohnräumen
+ Deckenlampen & zahlreiche Downlights
+ Modernisiertes Bad mit Walk-In-Dusche,
Glastrennwand, Spiegel mit Beleuchtung & Handtuchheizkörper
+ Zusätzliches Gäste-WC in einprägsamem Look
+ Tolle Einbauküche mit Hoch-Backofen, Dampfgarer,
Kochinsel mit integriertem Dunstabzug,
Geschirrspüler, Waschmaschine & Kühl-Gefrierkombi
sowie Esstisch mit Stühlen und Beleuchtung
+ Weiße Designtüren mit schwarzen Drückern, horizontal gesickt
+ Großer, überdachter Balkon - voll ausgestattet
+ Stylische Design-Tapeten in Bad, Schlafzimmer & Home-Office
+ Praktische Wandschränke in Wohn- und Schlafzimmer
+ Elektrische Rollläden
+ Personenaufzug zum Keller
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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