Das Objekt
OFT gesucht, SELTEN gefunden - die Kombination aus ländlich idyllischer Lage mitten im Stadtgebiet München. Ein eigenes kleines Wohnviertel zwischen Pasing und Blumenau (siehe Luftbild) - hier fahren nur Anwohner der ca. 40-50 Häuser entlang - eine wahre Seltenheit im Münchner Stadtgebiet.
Das Gebäude mit solider Bausubstanz aus den späten 1970er Jahren hat nun viele Jahrzehnte gute Dienste geleistet und freut sich nun auf seine wohlverdiente Auffrischung. In diesem Zuge können Sie das Dachgeschoss (Dachdämmung bereits vorhanden, siehe Foto) ausbauen und weiteren wertvollen Wohnraum schaffen.
Das Erdgeschoss glänzt mit durchdachter Aufteilung - so finden Sie neben offenem Wohn-/Essbereich mit Rundbogen auch eine praktische Abstellkammer gegenüber der Küche. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer (aktuell zwei hiervon verbunden), ein gut 8,5m² großes Büro sowie das Tageslicht-Vollbad im Retro-Look (auch hier gilt: Funktionsfähig aber "Old-School"). Neben Waschraum, Abstellkammer und Heizungsraum werden Sie im Untergeschoss vom ca. 28m² großen Hobbykeller überrascht sein - wenn Wände reden könnten, wäre hier u.U. die ein oder andere "Feier-Gschicht" zu erfahren.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-705
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Objektart
Wohnung
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Ort
München
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Baujahr
1977
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 463 m²
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Wohnfläche
ca. 133 m²
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Nutzfläche
ca. 206 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
174,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
174,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einige Highlights im Überblick:
+ Lage! Lage! Lage!
Kleines, ruhiges Wohnviertel im Ländlichen-Idylle-Stil zwischen Pasing und Blumenau
+ Dachgeschoss zum Ausbau bereit
+ Alte Teppichböden bereits entfernt
+ Frischer Innenanstrich
+ Großzügige Doppelgarage
+ Kellergeschoss mit Waschraum, Lagerraum und Hobbykeller
+ Schöner, eingewachsener Garten
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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