Das Objekt
Objektbeschreibung
Dank durchdachter Ausstattung und zahlreichen, hochwertigen Einbauten mit einem Auge für's Detail, offenem Wohnkonzept und viel Platz ist diese moderne 4-Zi-Wohnung die richtige Wahl für Familien und Paare mit hohen Platzansprüchen.
Eine Videogegensprechanlage empfängt Bewohner und Besucher am schwellenfreien Hauseingang, wo ein Personenaufzug im hellen Treppenhaus Zugang zu allen Etagen bietet. Im 2.OG (Staffelgeschoss ohne Dachschrägen) gelegen strahlt die Wohnung bereits beim Betreten ein einladendes Raumgefühl aus - nicht zuletzt aufgrund der angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,58m.
Vorbei an Einbau-Garderobe, Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie der praktischen Abstellkammer, findet sich das Herzstück der Wohnung in Form des offenen Essbereichs. Einem kommunikativen Ort, der alle Wohnräume verbindet und die Bewohner zusammenführt. Die in jeder Hinsicht liebevoll geplante Einbauküche in moderner, cleaner Optik und soliden Elektrogeräten namhafter Hersteller, trägt mit LED-Lichtband und Downlights entsprechend zum Ambiente bei.
Ein Regalsystem bietet Platz für die Bibliotheken auch umfangreicher ausgestatteter Leser und stellt eine gekonnte Verbindung zum privaten Wohnbereich her, der Fernseher & Co. dank Schiebetüren in der passgenauen HiFi-Wohnwand verschwinden lässt. Wie der Wohnbereich ist auch die gut 15m² große Dachterrasse wunderbar nach Süden ausgerichtet, wo eine große Markise an heißen Sommertagen den nötigen Schatten spendet.
Gleich drei beliebig nutzbare Wohnräume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Homeoffice?) sind wie die übrigen Wohnräume mit Eichenparkett und wohliger Fußbodenheizung versehen. Der Master-Bedroom beeindruckt mit einem geräumigen Einbauschrank - durchdacht geplant und mit integrierter Beleuchtung. Das natürlich belichtete und belüftete Badezimmer lässt auf rd. 10m² keine Wünsche offen: Mit Doppelwaschtisch inkl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Badewanne UND bodenebener Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-Duschkopf sowie einem obligatorischen Handtuchheizkörper wurde hier wirklich an alles gedacht.
Zur Wohnung gehört nicht nur ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-701
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Objektart
Wohnung
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Ort
Unterhaching
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Baujahr
2018
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 114,50 m²
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Nutzfläche
ca. 122,25 m²
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Terrassenfläche
ca. 15,40 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
49kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
49kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einige wertige Einbauten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind:
+ Hochwertige Schreiner-Küche mit Ceramic-Arbeitsplatte,
Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank,
Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler,
sowie Qooker Kochendwasserhahn uvm.
+ Praktische Schreiner-Garderobe am Eingangsbereich
in Eiche, weiß mit stylischem LED-Profil
+ Geräumiger Schreiner-Schlafzimmerschrank (8-Türer)
mit viel Stauraum in Eiche, weiß mit automatischer LED-Beleuchtung
+ Clevere Schreiner-Wohnwand im Wohnzimmer
mit Paneel-System in Eiche, natur & blau
+ Großes Bibliothek-Regalsystem in weiß
+ XXL-Markise (ca. 7,0m x 2,5m) grau betucht,
und elektrisch gesteuert mit Handsender
Weitere Highlights im Überblick:
+ Eichenparkett in allen Wohnräumen
+ Moderne Feinsteinzeug-Fliesen in Badezimmer
und Gäste-WC (Villeroy & Boch)
+ Großes Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche,
Doppelwaschtisch mit Unterschrank und LED-Einbauspiegelschrank,
sowie edlen Armaturen (Grohe & Keuco)
+ Zusätzliches Gäste-WC mit Waschtisch inkl. Unterschrank
und Waschmaschinen-Anschluss
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
+ Große Dachterrasse in sonniger Süd-Ausrichtung
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
mit 6-Kammersystem und manuellen Rollläden
+ Massive Bauweise in Kalksandstein und Stahlbeton
mit Wärmedämmverbundsystem
+ Schwellenfreier Zugang zum Haus
mit Personenaufzug in allen Etagen
+ TG-Einzel-Stellplatz
+ TG-Duplex-Stellplatz
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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