Das Objekt
Ruhig, grün und mit einer Menge Platz überzeugt diese Erdgeschosswohnung mit schön angelegtem Garten und bietet eine ideale Umgebung für Ihre Familie. Mit gleich vier Schlafzimmern, modernisiertem Badezimmer und viel Stauraum im Dachgeschoss, ist diese Immobilie direkt zu beziehen und freut sich bereits auf ihre neuen Bewohner.
Die Einbauküche ist von Gaggenau, mit teilw. erneuerten Elektrogeräten und echtem Holzofen. Die praktische Speisekammer befindet angrenzend zur Küche. Das Badzimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss überzeugt nun auch mit einer Fußbodenheizung und modernen Bodenfliesen in Holzoptik. Aus einer weiteren Abstellkammer wurde ein Gäste-WC, aus einem Schlafzimmer ist ein großzügiges Esszimmer entstanden. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Panoramafenster befinden sich noch drei weitere Räume für die Familie (eines hiervon vom Wohnzimmer begehbar). Die Schlafzimmer sind mit Laminat versehen, in Wohn- und Esszimmer ist Parkett verlegt.
Über die Holztreppe gelangen Sie direkt ins Dachgeschoss, bei dem aktuell zwei Räume als Abstellflächen genutzt wurden. Die Möglichkeit zum Dachausbau besteht. Der grüne Garten in Südausrichtung lädt zum Spielen und Erholen ein. Der angrenzende Bolzplatz eignet sich zum Austoben und für die ein oder andere Schneeballschlacht im Winter. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagen- sowie Außenstellplatz (im Kaufpreis inkl.).
Das Erbbaurecht läuft noch bis Mai 2071, mit der Möglichkeit auf Verlängerung. Mit 80,-€ Erbbauzins im Jahr liegt der Zins sehr niedrig. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Wunsch oder in der Besichtigung vor Ort.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-702
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Objektart
Wohnung
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Ort
Wolnzach
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Baujahr
1973
Zimmer
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Zimmer
5.5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 156 m²
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Nutzfläche
ca. 212 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Bioenergie
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Endenergieverbrauch
118.2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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F
G
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0
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75
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
118.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einige Highlights der Wohnung:
+ Ruhige Wohnlage in stiller Anliegerstraße
+ Großer Süd-/Westgarten mit ansprechender Bepflanzung
+ an drei Seiten umlaufende Terrasse mit über 70m²
+ 4 Schlafzimmer mit Platz für die ganze Familie
+ Dachausbau bürokratie-frei möglich
+ Garagenstellplatz & Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits inklusive)
+ modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ direkter Zugang zum Dachboden für Stauraum/Lagerraum
+ Bio-Gas-Heizung
+ Erbbaurecht bis Mai 2071
Erbbauzins von nur *,-€ im Jahr
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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