Das Objekt
In ruhiger Lage von Waldtrudering bietet dieses Reihenmittelhaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Modernisierungsvorhaben. Dank Erbbaurecht (und niedrigem Erbbauzins) sind Haus und Einzelgarage zu einem erschwinglichen Betrag zu erhalten und lassen daher viele Optionen für Um- und Ausbau.
Der Eingangsbereich bietet neben praktischer Garderobennische und Gäste-WC auch einen offenen Durchgang zum Flur mit aufwendig gestaltetem Treppengeländer und Rundbogentüre zum Kellerbereich. Eine Durchreiche trennt die Küche vom Wohnzimmer, wo neben Ess- und Sofabereich auch eine Anschlussmöglichkeit für Kaminofen zur Verfügung steht. Gut 100m² Südwestgarten mit teilüberdachter Terrasse warten auf Ihren grünen Daumen und bieten direkten Zugang zur Einzelgarage "um's Eck".
Im Obergeschoss wurde das Elternschlafzimmer per offenem Rundbogen mit dem danebenliegenden Kinderzimmer verbunden. Die vormals zum Flur bestehende Türe wurde nur mit leichten Maßnahmen geschlossen und ist bei Bedarf schnell wieder hergestellt. Das Badezimmer wurde um die Jahrtausendwende modernisiert und macht einen gepflegten Eindruck. Vom Flur aus gelangen Sie per Steigleiter zum nicht ausgebauten Dachspeicher, der enormen Stauraum bietet und bei Bedarf ganz ohne Bürokratie ausgebaut werden kann.
Ein weiteres Duschbad beherbergt der großzügige Waschraum im Kellergeschoss, das nicht nur mit geräumigem Hobbykeller, sondern auch viel Stauraum im großen Heizungskeller punkten kann.
Objektdaten
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Objektnummer
S&P-711
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
München
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Baujahr
1964
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 235 m²
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Wohnfläche
ca. 103 m²
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Nutzfläche
ca. 150 m²
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor.
Ausstattung
+ Ruhige Wohnlage mitten in Waldtrudering
+ Dachausbau bürokratie-frei möglich
+ Großer Südwest-Garten mit Zugang zur Einzelgarage
+ Upgrade auf 3 Schlafzimmer im Rahmen
der Modernisierung technisch einfach möglich
+ Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnbereich
+ Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2000)
+ Gas-Brennwert-Heizung (ca. 2003)
+ Erbbaurecht bis Dez 2063
Erbbauzins von nur *€ je Quartal
+ uvm.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
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